Le 04/06/2024
Cette magnifique bâtisse située coeur de ville présente de nombreux atouts. Cependant, à l'intérieur, des travaux ont été commencés à plusieurs endroits par le propriétaire actuel et n'ont jamais été terminés. Cette situation peut compromettre une vente alors que quelques travaux pourront vite régler ce problème.
Il conviendra donc de les chiffrer afin de donner une visibilité au propriétaire, à l'agent immobilier et aux futurs acquéreurs.
En tant que contractant général, cela fait partie de mon domaine de compétence.
Après avoir accompli les taches administratives entre les différentes parties (compléter la fiche relation client), les étapes sont les suivantes :
Visite du bien
Lors de cette visite, je prend note de tous les points à traiter, quelques mesures sur un croquis ou sur les plans existants, des photos. Je reformule le besoin pour être sur d'être parfaitement en phase avec les différents acteurs.
Liste des travaux
Au retour de ma visite, je reprend mes notes, visionne mes photos ou vidéos, et liste l'intégralité des travaux à réaliser :
> Reprise du tour de la porte menant vers le jardin
> Peinture du plafond avec préparation
> Reprise des murs en plâtre avec un revêtement mural adapté
> Finir sortie de fils à droite de la porte menant vers la cave (définir si prise ou inter ou autre)
> Reprise du tour de la porte menant vers la cave
> Peindre le mur donnant sur le couloir
> Descendre le tableau électrique à une hauteur normalisée
> Finition à faire autour de la fenêtre donnant sur la rue
> Jointoiement des pierres murales à la chaux (mur côté rue)
> Reprise des murs en plâtre avec un revêtement mural adapté
> Bouchage de la saignée et mise en place d'une boite fermée au-dessus de la porte sud
> Bouchage de la saignée à droite de la porte sud
> Mise en peinture des tuyaux de chauffage
> Placage tour de porte couloir sud
> Remise en place des caches sur prises et interrupteurs
> Bouchement de l'ouverture donnant au milieu du couloir
> Reprise du mur donnant sur le couloir
> Enlever fils au-dessus de la porte
> Atténuation des fissures au niveau des corniches
> Faire caisson toilette et sur le côté du toilette + Mise en place d'une faïence
> Brancher la baignoire
> Finir sol
> Mise en place d'une porte coulissante
> Mise en place d'un encadrement de porte entre couloir et SDB
> Peindre le sous-bassement de la fenêtre
> Reprise de l'installation électrique au fond du couloir, à droite de la porte de la SDB
> Rebouchage du boitier électrique au fond du couloir, à droite de la porte de la SDB
> Remise en place des caches sur prises et interrupteurs
> Reprise du tableau électrique (désolidarisation de l'alim piscine)
> Définir utilisation gaines vertes
Rédaction de l'estimatif travaux
Pour chaque point listé, je complète mon estimatif en utilisant l'outil dédié proposé par ACTIV TRAVAUX France
Ceci étant fait, je peux transmettre l'estimatif à mon client sous la forme la plus adaptée (synthétique ou détaillée).
Ce qu'il faut retenir :
En faisant appel à ma société, Activ Travaux Nancy pour traiter la question dans le cas d'une négociation immobilière, vous choisissez la sérénité.
On s'occupe du dossier travaux du début à la fin, de la conception jusqu'au parfait achèvement.
Votre projet "clé en main" garanti par contrat
